告别高增长，房企“地产+”战略开始显效

        随着房地产行业进入“白银时代”，行业增速日趋放缓，房企盈利空间不断压缩。尤其是融资“三道红线”、房贷管理“两条红线”、“两集中供地”等调控政策的相继出台，行业的发展逻辑已经发生了本质改变，不再是以“规模论英雄”的时代。
       为了谋求新的利润增长点，越来越多的房企加入了发展“副业”的行列。通过加速布局多元化业务，积极为企业寻找“第二增长曲线”。
       相关业内人士表示，房地产行业土地红利、金融红利后的管理红利时代，靠规模高速增长带来利润红利时代已不再。接下来，行业将整体进入稳健和高质量发展阶段，审慎经营是第一要素，而非房地产开发业务或将有机会成为企业盈利点。

       包罗万象的“地产+”
       事实上，自2013年起，就有房企开始提出进行多元化转型。彼时，“去地产化”口号不时响起，如万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等众多房企都去掉了名字中的“地产”二字，变更为“集团”等可以适度拓展相关行业的名字。
       而最近几年，房企的多元化布局的细分赛道更是多种多样，从商业办公、长租公寓、文旅、康养到教育、现代农业、机器人、大健康、医美、新能源汽车......房企多元化布局呈现出“撸起袖子加油干”的美好前景。
  此外，之前龙头房企对文娱、零售、农业、环保、体育、新能源汽车等风口领域的布局，我们也早已经屡见不鲜。
       
        “地产+”战略开始显效
       房企多元化业务进行地如火如荼，而部分房企得益于早年对多元化战略的布局，目前相关板块业务在持续发展的同时也进入了收获期，“地产+”战略正逐步显效，典型房企如融创、世茂集团、龙湖等。
       以融创中国为例，融创在地产主业稳步增长同时，在文旅、文化、物业服务、会议会展、医疗康养等六大产业进行了布局。去年底，物业服务板块融创服务在香港联交所主板独立上市，2021年中报数据显示，上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
       与此同时，布局多年的文旅等产业已开始收获成果。据融创中国2021年中报披露，融创文旅上半年实现营业收入26.1亿元，同比增长166%；管理利润提升至4.4亿元。
       去年，世茂集团建立了以房地产开发为核心，以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为“尾翼”的“大飞机战略”规划。而根据其2021年中报数据，上半年，公司非地产开发业务实现营业收入66亿元，同比增长128%，占总营业收入的9%，占比进一步提升。
       再如龙湖，目前龙湖集团商业运营、租赁住房、智慧服务等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始贡献经营性收入。2021年上半年，龙湖集团经营性业务收入87.8亿元，较去年同期增长49%。
       招商积余2021年中报显示，公司的物业管理业务实现营业收入443637万元，较上年同期增长23.68%，占公司营业收入的92.84%。物业管理业务发展稳健，目前已成为公司最主要的收入来源。
       据克而瑞统计，在很多房企内部，非地产开发业务不再是地产开发的附属品，而是逐步形成了与后者并列的战略地位。
       正如易居企业集团CEO丁祖昱所指出的，房企多元化肩负着挖掘“第二增长曲线”的重任，投资布局逻辑也将发生转变。而随着房企多元化赛道已经进入真正运营阶段，未来将是以运营服务为核心才能获取可持续收益。
       整体而言，在房地产市场增量红利逐渐减退的时代浪潮下，多元化布局是房企必须要面对的抉择。对于较早布局的多元化业务，其效果正在逐步得到检验，而近几年布局的全新的多元化领域，还需要更长时间来考量。无论“地产+”效果如何，房企不断探索发展的信念和敢于试错的勇气都是值得肯定的。



中富国润声明：中富国润网站登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。转载的稿件版权归原作者和机构所有，如有侵权，请联系我们删除。
来源：中房网