2018年钜派指出投资新看点—地产私募股权投资

        2018年投资什么更稳妥?钜派分析人员介绍说，地产私募股权投资基金正成为众多高净值人群的投资新宠。 
钜派了解到，在最新出炉的《2018年政府工作报告》“2018年经济社会发展总体要求和政策取向”中，有关领导人再次提及股权融资：“管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重……”。
        众多现象表明，私募股权投资的大时代正扑面而来。
        钜派认为，中国人的财富到目前主要经历了四种形式：计划经济时代的粮票，市场经济时代的存款，市场经济时代的房子，资本经济时代的股权。
        而嗅觉最为灵敏的钜派高净值人群早已感知到了投资新机遇，资产配置中必备股权投资，不会错过这个蓬勃发展的市场。
        什么是房地产投资基金?
        房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
        钜派之前就已经提过，房地产投资基金作为一种独立的另类投资资产类别存在于市场中，房地产基金与PE基金在实物资产现金流方面，及地产开发周期方面的区别使得这两类另类投资基金具有相似的表象，但却是不同的投资逻辑和投资策略。在中国，新兴的房地产基金管理机构在投资策略方面，已经开始产生多元化格局分化，及专业化投资策略成型。
        在国际市场上，投资人一般通过三种途径投资房地产：
        1、直接投资开发房地产;
        2、在公开市场上通过投资上市公司或基金投资房地产;
        3、在非公开市场上通过私有企业或基金投资房地产。
        房地产投资基金属于第三类：通过基金投资房地产。房地产投资基金区别于直接投资实物房地产和公开市场投资，投资房地产基金的利润来源中既包含土地增值，也包含开发环节利润，其利润相对对于直接买房投资更多。
如何通过私募基金投资房地产?
        钜派在这里分析的房地产基金，是通过发行私募基金的形式，以非公开针对特定对象募集投资者的资金，由基金管理人运作此房地产私募基金，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益。
        股权投资，从另类到主流
        钜派认为私募股权投资是一种投资工具。从资产类别来看，属于“另类投资”，是财富拥有者除证券市场投资以外非常重要的分散投资风险的投资工具。在西方的主权基金、慈善基金、养老基金、富豪财团等机构会习惯性地配置10%～15%比例用于私募股权投资，而且私募股权投资基金的年化回报率也远高于证券市场的平均收益率。
钜派从美国纽约大学的报告了解到，在全球高收入人群中，投资者有一半的钱在股权里面。
        从全球来看，股权投资正在从另类成为主流，是创新、创业、金融的核心地带，过去10年有50倍以上的增长。从60年代的半导体、大型计算机到70年代的微处理器、微型计算机，从80年代的电脑软件到90年代的网络、生命科学，每个阶段都有一大批如谷歌、微软、雅虎、苹果、甲骨文等优质的企业，在私募股权投资的支持下迅速成长并成为国际知名企业，为投资者带来了丰厚的回报。
如何配置私募股权投资
        说到股权投资，相信很多人的第一反应都是靠天吃饭。风险的不确定性，让股权投资被蒙上了一层“运气”的面纱。
        钜派的所有投资者都希望在识别高风险的情况下，能够控制风险、降低风险，并最终获得稳定的回报。
目前来说，优质的私募产品依然是稀缺资源，市场上私募基金大小不一，参差不齐，个人投资者还是必须要通过专业机构参与投资，才更安全。
        我国房地产投资基金未来发展趋势
        钜派相关负责人表示，如果以2010年为元年开始算起的话，我国房地产投资基金已经进入了第6年。以领先国内近20年的美国等发达国家作为参照，我国私募房地产基金的未来并不模糊，但是至少在中短期内，国内地产基金产品仍将落后国际不小的差距。积极的因素在于，在近短短几年中，我国地产基金已经开始自我反省、学习和变革，发展的模式也开始百花齐放。
        钜派认为，随着房地产市场的发展，房地产基金规模也在不断扩大。伴随房企融资需求加大，房地产基金或迎来更大的发展机遇，可能出现大量投资机会。在未来，我国房地产基金可能会进一步优化，出现以下8大趋势：
        1、投资、退出渠道趋于多元化
        2、股权、夹层投资将成主流
        3、大资管时代下战略合作契机
        4、险资介入将主导LP机构化
        5、管理重心向团队品牌变迁
        6、监管制度趋于完善
        7、行业整合大潮下地产并购基金前景广阔
        8、行业洗牌重构加速利率合理化
        钜派认为，2018年投资环境并不乐观，尤其是近期中美贸易战硝烟弥漫、金融市场的一场血雨腥风即将到来，在这样的环境下，房地产私募基金或许是个不错的选择。钜派目前与全国50多家房地产集团达成战略合作，被评为“最懂房地产的理财机构”，投资房地产私募基金，钜派投资将会是个不错的选择。



文章来源：百度VR
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