亚洲最大地产PE峰会聚焦资本“出走” 信泰加码多元化投资配置

        3月1日，由全球知名地产私募股权投资媒体PEI发起的第十届PERE亚洲峰会在香港君悦酒店召开。作为PERE的全球旗舰活动，峰会云集了来自全球20多个国家，500多位UBS、复星集团、黑石集团、摩根斯坦利等全球知名投资机构的高管与基金经理，其规模超过金融危机之后的历次论坛，再一次凸显国际资本对亚洲尤其是中国的房地产投资市场的关注。此次会议继续围绕亚洲房地产市场，并重点对未来房地产业投资发展趋势等议题作了深入的探讨。
        据论坛嘉宾研究数据显示，自2008年金融海啸后，国际资本在亚洲的房地产投资规模不断下滑，虽近两年有所回升，但仍然低于金融海啸之前的水平。在此背景下，为了寻找更加稳定的长期盈利项目，大量亚洲资本持续流出，将目光转向海外市场，尤其是美国。普华永道亚太区税务主管苏国基表示，未来几年亚洲资本将继续走出，其规模之大甚至有可能足以改变全球房地产投资市场。
        实际上，随着时代和经济的发展，全球资产配置趋势也在不断改变。除了加入资产出海的盛宴，亚洲投资者也在不断寻求多元化投资，即在追求收益的同时将资金有选择地分散于多种领域，以降低经营风险。当前，房地产行业正经历着从简单的住宅产品生产，到复合、跨界、相互融合共享的多元化产品转变，养老地产、旅游地产、健康地产、文化地产、科技地产纷纷诞生，其中，养老地产已逐渐成为投资家们关注的重点。“养老地产项目是市场真正的刚需。所谓刚需，不是指物流、办公楼等主流需求，而是市场上呈上涨趋势的需求。”信泰资本高级合伙人贺伟时表示，随着全球人口老龄化的加剧，越来越多的资本将目光投向了这一细分领域。
        据美国国家养老机构投资中心(NIC)统计，养老地产已经由原来的非核心资产投资，越来越多的被广大投资人认为是重要的核心资产投资，在此转型过程中，养老地产未来发展潜力巨大。而作为中国资产海外投资的领军企业，信泰资本也抓紧市场机遇，联合合众人寿于2016年底以约9.3亿美金共同收购了美国上市公司Welltower持有的养老地产资产包，成为首家宣布收购大规模海外养老物业资产包的中国投资机构。
         作为信泰打造的第一个养老地产项目，Welltower养老资产包囊括美国11个州的39个顶级养老社区物业。继去年12月完成交割了28个承租并负责运营专业护理资产的Genesis部分，今年2月份信泰又完成交割了剩余11个承租并负责运营生活自理型、生活辅助型以及老年记忆力护理资产的Brookdale部分。
         目前，信泰资本还正在筹备一支专注于医疗及养老地产投资的基金，与相关人寿保险投资人已达成战略合作意向，     拟建立不小于10亿美元规模的健康养老地产基金，继续拓展欧美及澳洲健康养老市场的地产收购机会。
        据悉，信泰资本自成立以来的三年多时间，已在世界各大核心门户城市共投资约15亿美元，并管理着超过65亿美元的不动产资产。目前，信泰已发展至全球，由地产领域扩展到不良资产、健康养老等多个领域，正致力于成为全球中国资本规模最大及能力最强的国际资产管理平台。
        2016年是世界形势剧烈变化的一年，英国脱欧、美国总统换届等事件都对世界经济形势的稳定性带来影响。本次第十届PERE亚洲峰会可谓处在历史的十字路口，会议关于房地产未来投资趋势的判断，必将成为投资家们关注的重点。



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